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此时的中海,交通远比十几年后顺畅许多。
许逸阳车开的又快又稳,沈乐乐的父母,一直看着窗外感叹中海的繁华。
两人虽是在燕京待过好几年,但那也是二十年前的事了,这几年也没再去过燕京、中海这样的一线城市,所以对一线城市的发展速度很是惊叹。
车快到中海御景的时候,许逸阳便指着不远处的小区,对沈乐乐的父母说:“叔叔阿姨,这就是中海御景了。”
沈永明盯着看了看,感叹道:“看着感觉这小区楼建的很气派,尤其是楼间距感觉很大。”
许逸阳点点头:“小区的容积率比较低,绿化也比较好,这也是卖得贵一些的原因。”
孙慧萍说:“这房子确实比很多小区看着都舒服的多,尤其咱们营州很多小区,楼跟楼之间挨得太近,对面看电视声音大一点,在家里都能听到。”
许逸阳笑道:“在这就不会有这种情况,楼跟楼之间都有绿化带和小花园隔着,整体还是很安静的。”
快到小区的时候,许逸阳指着路边不远的建筑工地,对夫妇二人说:“叔叔阿姨,那就是中海地铁三号线,这一站是红口足球场站,离小区大门也就三四百米的距离,以后会非常方便。”
“我的天!”孙慧萍惊讶的说:“这小区门口还有地铁站啊!”
许逸阳点了点头,笑着说:“正在建,地铁预计明年下半年开通,也就一年多的事儿了,等地铁通了这地方的房价一定还会再涨一波。”
沈永明忍不住感叹:“那这可真是寸土寸金了!”
孙慧萍忽然想起一件事儿,说:“对了小许,我听说你们学校明年有可能就要搬了?”
“对。”许逸阳说:“学校砸锅卖铁搞了个新校区,在松江那边,不过那边比较偏僻,离这儿有四十多公里,地段比这里差远了。”
“四十多公里……”孙慧萍惊呼一声,说:“那可真够远的了!”
许逸阳点点头,道:“那边是个大学城,我还没去看过,估计现在也是鸟不拉屎的地方。”
孙慧萍说:“那你买在这里的房子,到时候想过来就没那么方便了。”
许逸阳笑道:“我也不在这儿住,在这买房主要还是为了以后考虑。”
“对。”孙慧萍赞同的说:“你们大学的时候还是住宿舍比较方便顾及学业,房子可以放在这里升值,挺好的。”
说话间,红绿灯变灯,许逸阳便把车开到了小区门口。
保安看到通行证立刻抬杆,许逸阳的车一进门,就直接左转进了地库的入口。
车开进去,许逸阳对夫妇二人介绍道:“这个小区人车分流,地面是没有车的,不但安静,行人也更安全,另外小区有两个出口,一南一北,地下都是通的,所以汽车进出也很便利。”
孙慧萍看着亮如白昼的地库,感叹道:“咱们营州好像就没有地下车库。”
沈永明笑着说:“你看咱营州私家车一共也没多少存量,一个小区的私家车,一只手就数的过来了,也没必要弄什么地下车库,太浪费了。”
许逸阳说:“叔叔,其实小区规划跟城市规划是一样的道理,如果只看眼下,或者只看将来三五年,那眼下可能会省点事儿,但将来就会有很多麻烦。”
“比如很多道路设计的时候就比较狭窄,通过能力较弱,放在建设的时候是没问题的,三五年后可能也勉强够用,但十年后、二十年后呢?私家车的数量可能十倍、几十倍增长,到那个时候,城市就会因为早先缺乏远见性规划,而变得越来越拥堵。”
说着,许逸阳又道:“咱们营州现在的小区不考虑私家车的问题,但私家车的价格将来肯定会越来越便宜,而且现在经济发展势头正猛,用不了几年估计很多家庭都能买得起私家车,到那个时候,私家车多了,停车难可能就是营州的很多小区最大的问题。”
90年代的营州,甚至全国大多数的中小城市,多数的住宅小区都属于老破小,楼密、路窄、没停车位,就拿许逸阳家里的农机厂家属院来说,真的是一个规划出来的车位都没有。
一开始还不觉得有什么问题,等过几年私家车多了,原本就狭窄的路边到处停满了私家车,车进去想掉个头出来都难如登天。
这样的小区,不但生活会越来越麻烦,将来房子也都卖不上太好的价格。
沈永明思考了一下许逸阳话里的内容,颇以为然。
一个城市在市民眼中的好坏,不全在人口,也不全在经济,更多的在于规划。
80年代修路,很多国道都是双向双车道,城市道路也多半如此,只有城市主干道才会达到双向四车道,双向六车道的路都少之又少。
90年代,经济条件好一些的省份,国道一般都双向四车道了,但是经济差一些的省份就算是两千年以后,也还是双向双车道,修修补补能凑合开也就那样了。
城市内的道路,往长久看,主要干道双向六车道其实也只能算是基本素质,如果一开始没有做好这方面的规划,路窄、两边的建筑紧挨着路,那基本上就没有拓宽的可能了,因为动迁成本太高。
这样的城市,最终都面临着同样的归宿,放弃老城区,发展新城区。
所以,很多城市到了二十年以后,都是半新半旧,老城区道路拥挤、楼房矮小破烂,跟90年代比也没什么太大提升,而新城区道路宽敞、清一色高层住宅,各种商业配套也都更加先进。
究其原因,还是发展规划不够长远导致的。
许逸阳用一个后世人的眼光,在这个时代挑房子,绝大多数的房子都入不了他的眼,中海外周边这么多楼盘,真正让他满意的,也就中海御景这一个。
其他几个楼盘,有的连地下车库都没有,这样的小区,想想就知道以后会发生什么。
地面的车位数量有限,大量的私家车乱停乱放,甚至很可能经常会抢占业主的产权车位或者租用车位。
就算你上了地锁,还是会有很多车晚上就横在你的车前,当你早晨出门的时候,才发现自己的车被别人的车挡住去路。
稍微有点素质的,还会在车上留个联系方式,遇到没素质的,甚至根本不会留电话。
许逸阳还在新闻上见过更操蛋的,停车挡住别人也就算了,挪车电话留一个10086,这种人真的是打死都不冤。
沈永明此时也不由感叹:“我们那个小区建的时候压根就没规划过车位,楼下全是一排排的煤球房,小区有限的几辆车都是占道停车,一条路堵上一半,要是再多十辆车,小区就停不下了,哪比得上这种地下车库,又宽敞又干净。”
许逸阳笑道:“这底下都是产权车库,可买可租,一车一位,所以也不会有别人停你车位的情况,更不用每天抢车位。”
说着,许逸阳直接把车停在了沈乐乐的车位上,道:“这个车位就是乐乐的。”
“真好。”孙慧萍感叹一声,道:“这样的话,刮风下雨的开车也不怕下车的时候吹风淋雨了。”
“是。”许逸阳点点头,说:“地库最大的好处就是遮风挡雨。”
停好车,许逸阳和沈乐乐带着两人进了电梯间。
电梯间也贴着金色的瓷砖,亮亮堂堂、干干净净,让夫妇二人一阵感慨。
沈永明说:“咱俩好歹也是在大城市读过书的人,怎么来趟中海,感觉自己跟乡下人进城似的……”
孙慧萍笑着说:“营州跟中海比起来,可不就是乡下嘛。”
说着,她不由感叹:“咱们在燕京上学的时候,燕京好像也没有这么好的小区,这个小区在中海,应该也是拔尖的了!”
大城市在基础建设上,要领先于小城市至少二十年。
燕京、中海十年前就有高层电梯住宅,但是营州这样的小城市,有电梯的高层住宅出现要等到两千零几年才有,光高层电梯住宅就拉开了二十年的差距,就更不用说地铁轻轨了。
地铁轻轨,一线城市和二线城市都差了二十年,三线城市怕是要差出三四十年去了,到四五线城市,至少得拉开四十年到五十年的差距。
电梯上到十五层,出了电梯,两夫妻才惊讶的发现,一个单元配备了两部电梯,可每一层竟然只有三户。
孙慧萍忍不住说:“三户用一部电梯就行了吧?还装两部,多浪费啊……”
许逸阳笑道:“两梯三户是这个小区的基本配置,我买的那套户型是两梯两户,真正的豪华户型还有两梯一户的,其中有一部电梯专门给保姆用。”
“嚯!”沈永明惊讶的说:“还有这么豪华的户型?专门给保姆配一部电梯?”
许逸阳笑道:“这个我也是在电视上看到的,中海有没有我还真不清楚,不过这种户型一般都是几百平米的那种,而且户主的起居部分,和保姆的起居部分是分开的。”
沈永明感叹:“那可真是有钱人的世界了。”
说话间,四人便已经来到沈乐乐的房子门口。
沈乐乐这时也已经掏出钥匙,打开了自己那套房子的房门。